Автономное отопление в мкд. Так ли сложно установить автономное отопление в многоквартирном доме? Автономное газовое отопление многоквартирного дома

Индивидуальные отопительные котлы сегодня устанавливаются во многих частных домах. Зачастую это единственный способ гарантировать тепло в жилище и обеспечить его горячей водой. Но можно ли установить автономное отопление в многоквартирном доме?

Над этим вопросом стало задумываться все больше владельцев жилья в многоквартирных домах. Ведь счета на оплату теплоэнергии непрерывно растут, а найти управу на энергетиков довольно сложно. Хочется хоть как-то уменьшить эти траты.

Существующие варианты обустройства автономного отопления

Для обеспечения тепловой автономности в частном коттедже сегодня существует немало способов. Можно выбрать котел на жидком или же твердом топливе, либо газовый или электрокотел. Если более желанны возобновляемые источники энергии, то на любой коттеджной крыше достаточно места под панели солнечных батарей или солнечный коллектор.

Но автономное отопление в квартире можно организовать фактически только двумя способами, с помощью:

• газового котла от магистрального трубопровода;
• и того или иного варианта обогрева электричеством.

Ведь установка жидко и твердотопливного котла потребует обустройства котельной с качественной вентиляцией и хранилища топлива. Газ в баллонах существенно дороже магистрального и гораздо более взрывоопасен. Водяной теплый пол вообще запрещено монтировать в многоквартирном доме.

Первый вариант: газ

Идеальный вариант для квартиры – газовый двухконтурный котел. Он позволит раздельно нагревать воду для отопления и для бытового потребления.

Современные модели с закрытой камерой сгорания, а также полным набором автоматики розжига и поддержки горения позволяют запрограммировать желаемый температурный режим. А дальше все будет функционировать самостоятельно. В большую квартиру желательно также поставить накопительный бойлер. Он позволит одновременно принимать душ и мыть посуду.

Среди недостатков газового автономного отопления в многоквартирном доме можно отметить:

1. Взрывоопасность. Хотя и гораздо меньшая, чем в варианте с баллонами, но все же исключить аварии нельзя.
2. Вентиляция. В самом помещении с газовым котлом должна быть смонтирована профессиональная вентиляционная система. А ее каналы периодически требуют чистки, иначе быстро забьются жирной копотью.
3. Запах и копоть. Для работы газового котла необходим постоянный приток свежего воздуха и отвод продуктов сгорания. С этой целью монтируется коаксиальный дымоход со спаренной трубой. По одной втягивается уличный воздух, а через вторую выводятся дымы. И хотя газ считается чистым топливом, тем не менее, при его сгорании все же образуется копоть с неприятным запахом. Последний будет досаждать и хозяевам квартиры и соседям.

Для монтажа индивидуального газового обогрева необходимо будет приобрести и установить газовый котел. Отключить радиаторы от стояков центрального отопления. Затем сделать разводку труб от котла и подключить к ней батареи. Нагревательные приборы и трубы можно использовать старые, но лучше все же заменить.

Для квартиры идеальны будут легкие радиаторы из алюминия и полипропиленовые трубы. Алюминиевые приборы хороши высокой теплоотдачей, а прочности полипропилена вполне достаточно для автономной системы обогрева. В завершении всего производится подключение котла – здесь потребуется вызвать представителя газовой службы.

Оптимальным вариантом подключения батарей к газовому автономному котлу является параллельное их присоединение к контуру с диагональной схемой питания. Нагретая вода подается сверху с одной стороны, а труба обратки подсоединяется снизу с другой.

На входе устанавливается вентиль, а на выходе термоголовка для регулирования температуры теплоносителя. На свободный верхний патрубок следует установить кран Маевского, который позволит стравливать воздух из радиатора.

Чтобы автономная система нормально и бесперебойно функционировала, у нее должны быть:

• расширительный бак;
• циркуляционный насос;
• предохранительные, противоаварийные клапаны
• манометр.

Современные модели газовых котлов в большинстве своем в комплекте уже имеют все необходимое.

Второй вариант: электричество

Автономное отопление в квартире с использованием электроэнергии в качестве топлива можно организовать путем монтажа:

• электрокотла, тот же двухконтурный вариант;
• теплого пола;
• инфракрасных обогревателей;
• и теплового насоса.

С электрическим водогрейным котлом вся та же последовательность действий, что и с газовым аналогом. Только нет необходимости обустраивать вентиляцию и дымоход.

Нагревательные элементы теплого пола равномерно прогревают напольное покрытие, которое затем уже отдает тепло воздуху. ИК приборы излучают волны, которые нагревают пол, стены и предметы меблировки. Воздух в помещении нагревается уже от них. В сравнении с традиционными батареями тепла для создания комфортных температур этими способами требуется значительно меньше.

Но наибольшую выгоду в квартире принесут тепловые насосы. Электроэнергия расходуется только на работу насосов, которые качают уличный воздух для извлечения из него тепловой энергии.Фактически это разновидность кондиционера, только направлена на нагрев воздуха в помещении или воды в теплообменнике. Также следует устанавливать качественные кондиционеры в дом. Цена установки кондиционера варьируется в зависимости от объёма работ, который вам нужен.

Это в чистом виде возобновляемый источник теплоэнергии. Но нужно знать, что эффективно это оборудование исключительно в климатических зонах, где уличные температуры не опускаются ниже минус 20-25 С.

Итоги

Как сделать автономное отопление в квартире, какой вариант предпочесть может решить только хозяин жилища.

В теплых районах наиболее выгоден будет тепловой насос. И хотя он значительно дороже иных вариантов со временем все окупается. В городах с суровыми зимами предпочтительней котел на газу. Можно также сочетать газовое отопление с электрическими обогревателями. В заморозки топить газом, а при потеплениях включать тепловой насос или иной другой отопительный электроприбор.

otopleniedomov.com

Плюсы и минусы автономного отопления в многоквартирном доме

Многие люди, получая на руки ежемесячные счета на оплату коммунальных услуг, задаются вопросом: как же можно экономить? Существуют различные способы для того, чтобы уменьшить растраты и в первую очередь автономное отопление. Данный вариант позволит вам сэкономить значительную часть семейного бюджета. Мы часто слышим, что энергоносители постоянно растут в цене, и действительно пришло время принимать решение, которое будет приносить исключительно экономию.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, то у вас есть два способа обогрева вашей квартиры:

1. Первый способ, который обогреет ваше жилище, – это централизованное отопление. Для данного вида отопления затрачивается достаточно большой объем энергии, происходит теплопотеря во время доставки его в ту или иную квартиру. Поэтому подобный вид отопления стоит дорого и основательно бьет по карману многих жителей нашей страны.
2. Второй способ – это автономное отопление, которое сейчас очень популярно в нашей стране. Люди, которые попробовали данный вид энергосбережения, сразу же оценили его достоинства.

Понятное дело, автономное отопление – это отличная идея для энергосбережения, но она также имеет свои плюсы и минусы.

Достоинства автономного отопления

Теперь мы во всех подробностях рассмотрим второй вариант отопления и оценим его достоинства. Но для начала нам следует разобраться, что именно собой представляет автономный тепловой пункт.

Так, тепловой пункт обязан представлять собой отдельное помещение, где будет располагаться котельное оборудование. Он должен быть хорошей мощности, чтобы мог позволить себе обеспечить отоплением и горячей водой весь многоквартирный дом.

С виду он представляет собой мини-котельную с полным комплектом необходимого оборудования, систем и приспособлений.

Читайте также: Оформление и оплата индивидуального отопления в квартире

Современные технологии обеспечения теплом жилых домов стали использоваться именно в автономных системах. Последние работали на один или несколько домов, что было выгодно вдвойне. Объяснить это можно следующими причинами:

1. В первую очередь значительно сокращается расстояние от теплового генератора до каждой отдельной квартиры. Уменьшаются теплопотери за счет быстрой транспортировки теплоносителей, что, в свою очередь, является очень экономным за счет снижения расхода энергии на подогрев. Соответственно, уменьшается оплата.
2. Сокращается время подачи тепла от котельной до потребителя, что опять-таки влияет на перерасход энергии и подогрев.
3. Также будут сокращены потери на ремонт теплосетей, так как объем их значительно уменьшится. В данном варианте будет значительно легче производить ремонт и монтаж сетей, нежели в централизованной отопительной системе.

Следуя вышесказанному, стоит сделать вывод, что данная система теплоснабжения очень экономна. А это значит, что цена за использование данной системы может снизиться в разы (вплоть до минимума).

Теперь понятно, что автономная система для многоквартирного дома значительно выигрывает перед централизованной системой подачи тепла. Она намного экономичнее, что вызывает огромный интерес и спрос у потребителей. Данную систему отопления делает выгодной тот факт, что теплоноситель расположен очень близко к потребителю, а именно, это сокращает расходы на транспортировку и переизбыток энергии на подогрев, что выводит автономное отопление в лидеры.

В данном вопросе существует еще значительный плюс. Человек сам определяет для себя начало и конец отопительного сезона. Также легко можно регулировать температуру нагрева, что позволит экономить энергию в те дни, когда это необходимо.

Например, за окном начинаются заморозки, но до отопительного сезона еще далеко. Для того чтобы запустить централизованное отопление, нужно некоторое разрешение и длительный период времени. Пока вы все это будете ждать, придется сидеть в холодной квартире. А если иметь автономное отопление, то в любой момент без каких-либо разрешений можно его запустить и наслаждаться теплой квартирой. Также можно установить терморегуляторы, чтобы подбирать необходимую температуру. Это дополнительная возможность экономить бюджет.

Еще одно преимущество автономного отопления заключается в возможности использовать его при постройке нового дома. Когда новый объект врезается в централизованное отопление, требуется очень много разрешений и документов. Поэтому в данных ситуациях большая часть застройщиков выбирает автономное отопление, которое привлекает внимание новых покупателей.

Преимуществом автономного отопления также считается освободившееся пространство, ведь на месте, где расположена котельная для целого микрорайона, может разместиться любое другое сооружение. Если каждый дом в районе переходит на автономное отопление, то централизованная котельная уже будет не нужна. Данную территорию целесообразно использовать для строения нового дома, поликлиники, школы либо детского сада, что в свою очередь также будет актуально для любого района.

Недостатки автономного отопления

В данном вопросе, конечно же, имеются определенные недостатки. Однако их значительно меньше, нежели достоинств, но забывать о них нельзя.

Среди недостатков автономного отопления можно выделить следующее:

1. Котельная, которая будет автономно отапливать отдельно стоящий многоквартирный дом, должна располагаться в отдельном здании. Под него необходимо выделить небольшую площадь (обычно она выглядит в виде пристройки около дома и не занимает огромное пространство).
2. Такие мини-котельные загрязняют окружающую среду, поэтому к ним следует приобретать специальные фильтры, на которые следует также потратиться.
3. Оборудование не особо популярно из-за того, что пока на сегодня не поставлено на конвейерное производство. Следовательно, цена его довольно высока.

Виды децентрализованного отопления

Существует две разновидности децентрализованного отопления:

Очень большой интерес вызывает у потребителей модульная котельная (блочная). Конструкция здесь монтируется достаточно быстро: из готовых блоков сооружают помещение, и оно уже готово к монтажу нагревательного оборудования. Главное – это правильно скомпоновать данное здание и выполнять такую работу должны исключительно опытные специалисты. Только при качественно выполненной работе котельная сможет прослужить длительный период.

1. Настенные котлы для обогрева одной квартиры.

Очень экономичным и эффективным является автономное отопление каждой квартиры в отдельности. Для этого используются настенные котлы, которые могут работать как от газа, так и от электричества. Большинство потребителей склоняются к выбору настенных котлов, нежели напольных.

Объяснить это можно рядом причин:

• настенные практически не занимают никакого места в отличии от напольных котлов;
• настенный котел в некотором роде заменяет мини-котельную, так как он оборудован всеми необходимыми приспособлениями;
• такие котлы способны обогреть квартиру площадью до 100 м2;
• современные производители могут предложить одноконтурные котлы и двухконтурные, что дает возможность дополнительно пользоваться и горячей водой.

Немаловажным фактором является правильный выбор котла. Он обязательно должен быть снабжен насосом, баком, автоматикой и другими очень важными элементами, без которых его работа будет не столь продуктивной.

Читайте также: Что перед отопительным сезоном делает ЖЭК

Подводя итоги, можно отметить, что дороговизна установки подобного оборудования не пугает жителей нашей страны, и основная масса стремится потратиться сейчас, а после спокойно жить и получать удовольствие от выгодной экономии.

Планируя будущее, многие граждане хотят перейти именно на данный вид отопления, ведь он даст возможность стране сократить энергопотребление и поможет избавиться от существующих долгов.

zhkhinfo.ru

Организация автономного отопления в многоквартирном доме

О такой организации обогрева своих жилищ думает все большее количество их владельцев. В отличие от нанимателей, они могут преображать имеющиеся «квадратные метры» по собственному усмотрению, в определенных рамках. Отопление – вопрос для всех нас довольно болезненный. Если посмотреть «платежку», то самая внушительная сумма в последней колонке (к оплате) проставлена в строке именно за данный энергоресурс. Можно ли как-то решить этот вопрос, улучшив ситуацию и по качеству предоставляемой услуги, и по ее стоимости? Обо всех достоинствах индивидуальных отопительных систем в многоквартирном доме, вариантах, проблемах, с которыми придется разбираться при переходе на такой тип, рассказывается далее.

1. Разновидности и их описание
2. Этап подготовки
3. Критерии выбора котла

Объяснять, что специфика обустройства автономного отопления зависит не только от особенностей самой квартиры и дома, но и от региона, бессмысленно. В каждом из них администрация наделена полномочиями устанавливать свои правила, в том числе, и в сфере ЖКХ. Поэтому далее – лишь общие рекомендации по вопросу выбора индивидуальной схемы отопления и особенностям монтажа.

Преимущества и недостатки

Плюсы такого решения для квартиры:

• Полная независимость от коммунальщиков. Собственник сам устанавливает, как ему отрегулировать отопление, чтобы добиться комфортного температурного режима.
• Возможность обогрева жилища в любое время, даже после окончания официального сезона. Для семей, в которых есть маленькие дети – весомый аргумент.
• Отсутствие зависимости от внешних факторов – аварии на трассе, нерасторопности коммунальщиков и тому подобное.
• Снижение расходов на обогрев, и довольно значительное.

Во-первых, в сумму включаются все Гкал, потребляемые многоквартирным домом, хотя часть из них теряется еще до поступления в систему. Неутепленные теплотрассы – явление обыденное. Следовательно, мы оплачиваем не только отопление своей квартиры, но и окружающей среды. Причем не по собственной вине. А если сюда добавить и содержание теплосетей (обслуживание, ремонт), зарплаты задействованного персонала и администрации, то становится понятно, что все это – за наш счет.

Во-вторых, коммунальщики стараются выбрать свое по максимуму. Именно по этой причине радиаторы буквально пышут жаром даже при плюсовой температуре за окнами. Изменить мы практически ничего не можем. Обустроив автономное отопление, хозяин платит только за энергоресурс (в зависимости от схемы), израсходованный по факту.

• Возможно, не все согласятся с таким утверждением, но главный недостаток такое отопления (если речь идет о водяном контуре) – в оформлении пакета разрешительной документации.
• Для многоквартирного дома, в зависимости от года постройки, есть ряд ограничений по выбору схемы. Об этом чуть ниже.
• Дополнительные финансовые вложения. Хотя при продаже квартиры этот минус оборачивается плюсом, так как ее рыночная стоимость повышается.

Варианты систем

1. Электрические схемы.

Позиционируются как одни из самых дешевых и эффективных. Но насколько они приемлемы для отопления всей квартиры, а не просто для подогрева полов? Рассмотрим их недостатки, так как плюс в плане автономности очевиден.

• Греющие кабели. Главный минус – монтаж только в стяжку.
• Маты. Вариант более приемлемый, но равномерность прогрева под вопросом.
• ИК-пленки. Оптимальный вид, но и здесь есть некоторые сложности. Например, в комнатах с избыточной влажностью.

Общий недостаток всех электрических схем заключается в необходимости полной замены проводки (она не рассчитана на мощность отопительных устройств) и приборов в силовом щитке (АВ, УЗО или иных).

2. Водяной контур.

Начинать его монтаж в квартире не имеет смысла. В первую очередь, из-за чрезмерного увеличения нагрузки на плиту (стяжка + трубы). Разрешения даются крайне редко, с многочисленными оговорками.

3. Индивидуальное газовое отопление.

Что нужно сделать:

• Приобрести маломощный котел (настенный вариант).
• Врезаться внутри квартиры в общедомовой контур.
• Установить байпас, элементы запорной арматуры.
• Поставить на входе трубы счетчик учета тепла. Это главное, перед чем «не устоят» коммунальщики.

Что дает такая схема автономного отопления:

• Возможность самому устанавливать приемлемую температуру в квартире.
• Защищенность при аварийных ситуациях. Если котел дал сбой (например, отключили эн/снабжение), можно сразу же переключиться на централизованное отопление.
• Снижение расходов на коммунальные услуги. Придется оплачивать тепло только по индивидуальному счетчику.
• Включить отопление можно в любое время, даже летом, если на улице (и в доме) холодно.

Недостаток в виде материальных вложений быстро нивелируется экономичностью. Да и получить разрешение (при установке счетчика) значительно проще.

С чего начать?

1. «Подковаться» в правовом отношении.

Начинать следует именно с юридического «ликбеза». Чиновники очень болезненно воспринимают пожелания владельцев квартир перейти на индивидуальное отопление. И это понятно, зная, сколько примерно они «имеют» лишь с одного многоквартирного дома по этой статье. Они оперируют Федеральным законом «О теплоснабжении» (№ 190), при этом умалчивая о том, что существует еще и Постановление правительства (№ 307 от 2012 года). Последний документ более интересен для собственника. В частности, в нем приведен перечень оборудования, которое запрещено к монтажу в многоквартирном доме. Это априори означает, что все остальное для отопления разрешается.

2. Обратиться к специалисту.

Подозревать коммунальщиков в одной лишь алчности не совсем правильно. Если проанализировать данный аспект с технической точки зрения, то станет понятно, почему они так неохотно дают разрешение на переход к автономности.

Во-первых, общедомовая схема обеспечивает равномерность прогрева всех без исключения квартир. В них изначально все отопительные приборы (радиаторы) одинаковы, а некоторая разница температур в помещениях (причем незначительная) вызвана лишь этажностью, качеством утепления комнат (в основном, оконных проемов) и их расположением в доме (угловые или нет). При переходе на автономность владелец жилища регулирует микроклимат в нем по собственному усмотрению. Есть вероятность, что он установит температуру ниже, чем у соседей. В этом случае через перекрытия и стены от них к нему станет «уходить» часть тепла. В этом плане коммунальщики, оценивая целесообразность монтажа индивидуальной разводки в отдельной квартире, учитывают интересы всех жильцов дома.

Во-вторых, кто будет следить за системой, если хозяин уезжает, и надолго? Ведь, скорее всего, он отключит ее. Как результат – остывание помещения, промерзание перегородок и инженерных конструкций в этой части трассы. В первую очередь, водопровода.

Планируя монтаж индивидуального обогрева, нужно получить предметную консультацию профессионала. Он поможет выбрать и наиболее подходящее оборудование, и схему. Без этого вряд ли стоит что-либо начинать. Да, за проект придется заплатить. Но именно он станет весомым аргументом при отстаивании своего права на такое отопление.

3. Подготовить пакет документов.

Перечень указан в Жилищном Кодексе (ст. 26). Тем не менее, сначала следует обратиться в обслуживающую организацию (УК) и уточнить, что необходимо подготовить для получения разрешения на переход к индивидуальному отоплению, так как, скорее всего, понадобятся и еще кое-какие документы кроме отмеченных в ЖК.

• Заявление владельца квартиры.
• Документ на право собственности.
• Тех/паспорт жилища.
• Проект (и схема автономного отопления), составленный сертифицированным специалистом.
• Письменное согласие прописанных в данной квартире лиц.

Перечислять все нюансы не имеет смысла, тем более что в администрации подскажут дальнейший алгоритм действий, исходя из местной специфики.

Как правильно подобрать котел?

Ничего сложного в этом нет. На что обратить внимание?

1. Вариант – настенное оборудование. Даже для большой квартиры достаточно 24 – 28 кВт. Кого интересует вопрос точного расчета мощности, без труда найдет соответствующую информацию. Но больше 28 кВт в многоэтажке ставить нет смысла.

2. Отопительный агрегат должен иметь открытую камеру сгорания. Тогда не придется ломать стену, чтобы вывести коаксиальный дымоход.

3. Котел обязательно двухконтурный. Он обеспечит и функционирование системы, и подачу горячей воды – надобность в газовой колонке отпадает.

obogrevguru.ru

Автономное отопление в многоквартирном доме: плюсы и минусы

Далеко не каждое коммунальное хозяйство может похвастаться хорошим или даже достаточным качеством отопления. Причин тому множество как объективных, так и субъективных, но результат один – обогрев квартиры становится личным делом ее владельца. Решить эту проблему можно с помощью дополнительных источников тепла – масляных радиаторов, конвекторов и так далее, или капитально: установить автономную систему отопления собственного жилища.

Автономное отопление: плюсы и минусы

Независимость системы и есть ее главнейшее достоинство. Все преимущества и недостатки являются следствиями автономии.

• Режим подачи тепла – устанавливаются по желанию и возможностям проживающих в квартире людей, а не возможностям комунхоза многоквартирного дома. Продлить отопительный сезон или сделать его короче, отключить, если жилище покидается надолго, или настроить на минимальный уровень прогрева – любой вариант доступен и выполним.
• Регулировка обогрева – температура воздуха в квартире определяется ее обитателем. В большинстве случаев независимая система позволяет установить термостат на каждый радиатор, что делает возможным создание индивидуального теплового режима.
• Экономия – несмотря на изрядные первоначальные затраты – если речь не идет об электрокотле, расходы на обогрев в квартире и обслуживание самой системы значительно сокращаются по сравнению с оплатой услуг централизованной отопления.
• В случае установки двухконтурного водонагревательного котла возможно круглогодичное независимое обеспечение жилища горячей водой.

Недостатки автономного отопления связаны с фактом ее установки и необходимости самостоятельно заботиться о ее нормальном функционировании.

• Монтаж – все элементы системы приобретается самостоятельно, устанавливают своими руками или при помощи специалистов. Первоначальные расходные довольно значительны. На фото приведен рабочий момент.
• Установка обогревательной системы связана с частичным разрушением стенных перегородок, целостности полов и так далее. Скорее всего, в жилище после этого придется провести хотя бы косметический ремонт.
• Ремонт приборов и обслуживание – производится представителями сервисных центров на различных условиях. Но в любом случае оплата их является проблемой только владельца. Решить, является это недостатком или преимуществом, иногда сложно.
• Монтаж автономного отопления требует разрешения. Из вышеперечисленного это обстоятельство – едва ли не самое сложное и утомительное, судя по отзывам. Однако требования эти являются не только продуктом бюрократической деятельности, но и позволяют предотвратить установку нелегального не сертифицированного оборудования, которое представляет серьезную опасность всем жильцам многоквартирного дома.

Удобство и эффективность любого варианта независимой системы настолько превышает расходы сил, времени и денег по ее монтажу, что двух мнений быть не может: если установка принципиально возможна, то стоит реализовать ее, не откладывая в долгий ящик.

Автономное отопление: водное

Самый распространенный вариант для жилища в многоквартирном доме – водяное отопление с газовым котлом в качестве источника тепла. Причин этому несколько.

Как вариант, может быть использован и применяется электрокотел. Преимущество его выражается в куда более простом монтаже, значительно меньшем количество разрешительной документации, да и в профилактическом обслуживании он практически не нуждается. Котел занимает меньше места, двухконтурный вариант обеспечивает горячей водой. Однако оплата за расходы по электроэнергии часто сводит к нулю все перечисленные достоинства.

• Вода – доступный теплоноситель с высокими показателями теплоемкости. При отключении системы тепло еще какое-то время сохраняется, предоставляя время для организации альтернативных способов обогрева. На фото – водяной радиатор.

Недостатки у системы те же, что и у обычного централизованного водного: требуется время для прогрева помещений, со временем засоряются трубы, что снижает эффективность системы, материал трубопровода, радиаторов и котла изнашивается и тому подобное.

Второй важный недостаток – на использование газового котла требуется разрешение. Установка последнего ни в коем случае не может быть произведена своими руками. Не допускается монтаж неспециалистами – «местными умельцами», действующими без разрешения соответствующих организаций. Штраф за подобный самопроизвол – наименьшее из возможных последствий, так как неправильное функционирование котла грозит серьезной опасностью для окружающих.

Автономное отопление: газовый конвектор

Этот вариант больше распространен в загородных домах, судя по отзывам, в то время как в квартирах его тоже можно применить. В основе лежит использование природного газа, но схема обогрева несколько иная.

Газовый конвектор или калорифер размещается непосредственно в помещении и обогревает комнату «напрямую»: холодный воздух забирается через щели в нижней части прибора, нагревается в теплообменнике и подается в комнату.

Преимущества.

• Так как обогревается собственно воздух помещения, то есть, нет промежуточного звена в виде нагретой воды, то прогрев комнаты производится значительно быстрее.
• Опять-таки, благодаря отсутствию промежуточного теплоносителя, расходы на обогрев ниже: воздух нагревается быстрее и быстрее циркулирует.
• Монтаж приборов проще – нет необходимости в прокладке водного трубопровода и расчетов взаимовлияния подающих и обратных труб.
• КПД довольно большого количества моделей выше, чем у газовых котлов.

Недостатки.

Если жильцы многоквартирного дома по каким-то причинам не довольны отоплением своей квартиры, то наверняка кому-то их них приходил в голову : можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире?

На первый взгляд это совершенно невыполнимая задача. Однако, на самом деле в этом нет ничего сверхъестественного.

Надо лишь толково и грамотно подойти к решению проблемы и любая квартира многоквартирного дома сможет обзавестись собственной системой индивидуального отопления.

Если перед человеком встал вопрос: можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире, то очевидно, что был ряд причин, которые явились предпосылкой для возникновения .

Навигация по статье

Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего

Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:

• их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
• они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
• они желают уменьшить платежи за отопление

Как подготовить правовую базу

Итак, владелец квартиры определился с техническими параметрами оборудования.

Остался один, но очень существенный вопрос – получение разрешения на установку этого оборудования в своей квартире.

Ответить на : можно ли можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома, может только межведомственная комиссия, отвечающая за использование жилищного фонда.

Именно туда придется обратиться за соответствующим разрешением.

Прежде всего, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявление с просьбой на установку индивидуального отопления
• согласия всех владельцев квартиры
• протокол собрания всех жильцов дома с согласием на установку индивидуального отопления в конкретной квартире
• правоустанавливающие документы на квартиру
• технический паспорт квартиры и его копия
• если дом является памятником архитектуры, т о заключение соответствующего органа о законности и возможности перепланировки

Кроме этого понадобиться немало различной технической документации, начиная проектом перепланировки квартиры и заканчивая копиями на приобретенное оборудование.

Для сбора всех необходимых документов и разрешений придется обойти не одну службу и организацию. Если предполагается установка электрического котла, то с на разрешение надо обращаться в городские электросети. На установку газового котла разрешение выдает городская служба газа. Её специалисты обследуют ваше жилище на предмет наличия исправного дымохода.

Разрешение на отключение от общедомового отопления дает городская теплосеть. Проект переоборудования квартиры будет утверждать проектная . Кроме того, этот проект необходимо согласовать с органами СЭС и пожарной охраной.

Когда весь пакет будет собран, все необходимые разрешения получены и утверждены, можно смело закупать оборудование и заключать с профессиональными исполнителями, которые быстро, правильно и безопасно установят в вашей квартире индивидуальное отопление. Однако, это еще не все. Последним шагом будет получение акта приемки.

Проблемы многоэтажек

У владельцев квартир, расположенных на последних этажах многоэтажных зданий зачастую возникает : можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире на последнем этаже.

На самом деле у жителей верхних этажей проблем с отключением от центрального отопления меньше, так как для отключения понадобится только сделать перемычки на нижние стояки и все. Тогда как в квартирах, расположенных на нижних этажах, при отключении от центрального отопления, может возникнуть нарушение работы отопления в смежных помещениях.

Установка индивидуального отопления в квартире многоквартирного потребует немало как материальных, так и моральных затрат. Придется потратить немало времени для обхода всех инстанций и для проведения технических работ. Но все старания окупятся благодаря дальнейшей экономии средств и улучшенному комфорту вашей квартиры.

На автономное отопление можно переходить только всем домом:

Задайте свой вопрос в форму ниже

Время на чтение: 16 мин

Ежегодно при приближении отопительного сезона у граждан возникают вопросы о высокой стоимости коммунального обеспечения и качестве оказанных услуг ЖКХ. На фоне повышения тарифов на топливо – индивидуальное отопление в многоквартирном доме становится всё более актуальным. Однако при изучении информации о том, как это сделать, могут опуститься руки, т. к. слишком много бюрократических нюансов и сбора документов.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Тем не менее, обратившись за консультацией к юристу и спланировав действия, можно отключиться от центральной системы .

СодержимоеПоказать

Достоинства и недостатки автономной системы отопления

Автономное отопление – это специальная схема подачи тепла в дом. Суть системы заключается в установке котла, работающего от газа или электричества. Дополнительно необходимо монтировать новые инженерные коммуникации, в т.ч. заменить батареи и трубы в квартирах.

По обновленной сети будет проходить водоснабжение, температура которого регулируется самостоятельно жителями отдельных помещений. Таким образом, каждый собственник создает оптимальный микроклимат в комнатах и экономит на теплоснабжении.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме – плюсы и минусы часто зависят от подхода.

Достоинства системы:

1. Самостоятельно выбирать режим обогрева комнат – если на улице столбик термометра опускается, житель повышает температуру, при установлении теплой погоды – понижает до необходимой отметки. Когда автономная система устанавливается в отдельной квартире, гражданин может вовсе отключить котел.
2. Снижение суммы на оплату и экономия ресурсов. Подача тепла в помещения, осуществляемая за счет газа или электричества используется значительно меньше в сравнении с расходами котельной. Некоторые поставщики продолжают нагревать батареи, даже когда среднесуточная температура от +8°С. Для коммунальщиков это возможность получить больше прибыли. Индивидуальное теплоснабжение нивелирует такие ситуации.
3. Право запуска системы и прогрева комнат даже в холодное и дождливое лето.

На заметку: функция регулировки температуры зависит от инженерных сетей. Поэтому при планировании автономной системы замене подлежат все коммуникации .

К минусам индивидуального отопления относится:

• зависимость от исправно работающего оборудования и магистрали;
• сбор большого количества бумаг для разрешения.

Преодолеть последний пункт получается не у всех, т. к. помимо преодоления бюрократии, сам процесс стоит денег. Собственнику или дому нужно пройти этапы согласования, создать и утвердить проект и получить разрешение. Поэтому часто потребители останавливаются на полпути.

Посмотрите видео: "Автономное теплоснабжение квартиры - оно того стоит?"

Размер платы за индивидуальное отопление по сравнению с центральной

Стоимость отопления, работающего в автономном режиме – основной аспект при планировании перехода с центрального теплоснабжения. Эксперты отталкиваются именно от этого показателя, т. к. не каждый собственник располагает значительной суммой. На первом этапе рекомендуется просчитать смету перевода на АО.

В таблице приведены основанные показатели расходов:

Таблица 1.

В процессе перепланировки также возникают дополнительные расходы, невзирая на предварительный расчет. В итоге гражданину придется вложить до 200.000 руб.

Законодательное регулирование в 2020 году

Процедура монтажа индивидуального отопления в многоквартирном доме в законодательстве 2020 года четко регулируется.

Так, нормативными актами по этому вопросу выступают:

1. устанавливает нормы перепланировки, указывает на список необходимых бумаг и освещает основные аспекты переоснащения жилых помещений.
2. (с изменениями от 2020 года) в определяет:
   • необходимость подсоединения к инфраструктуре подачи тепла и заключение контракта с поставщиком;
   • ситуации, когда нельзя устанавливать подключение к централизованной системе;
   • общие нормы и порядок монтажа коммуникаций для индивидуального отопления.
3. утверждает правила присоединения зданий к газовым сетям. Документ разъясняет:
   • каким образом определяется возможность подключения объекта;
   • процедуру проведения;
   • требования к проектным бумагам;
   • другое.

К сведению: в законах 2020 года уже не действует ПП №307 от 16 апреля 12 г. Документ содержал информацию о подсоединении к отопительной системе и процедуре регистрации. На смену этому нормативному акту в РФ разработали .

В положениях дается разъяснение о критериях выбора поставщика тепла, варианты направления документации и заключения контракта. Главное, на что следует опираться при планировании перехода на автономную систему – допущенные источники энергии, которые запрещено использовать при индивидуальном обогреве.

СНиП об использовании автономной системы теплоснабжения

Система оснащена датчиками, которые регулируют микроклимат в комнатах. При достижении максимально заданной пользователем отметки – отопление автоматически выключается. Соответственно, и наоборот, как только температура начинается опускаться, подогрев активизируется.

Таким образом, владелец имеет собственную систему отопления, не прибегая к центральному теплоснабжению. Оплата осуществляется по электрическому счетчику.

Достоинством «теплых полов»:

• устройство не сушит воздух – уровень влажности остается комфортным;
• для людей и животных оборудование безопасно;
• максимально быстро прогреваются помещения.

Подготовка и согласование документации для перехода на индивидуальную систему отопления

Переводить обогрев на поквартирное отопление в многоквартирном доме означает полностью отказаться от центральной системы. Такая процедура ведет к переоснащению всех инженерных коммуникаций и приборов с последующим внесением информации в паспорт объекта.

Таким образом, желая отказаться от отопления в многоквартирном доме, заявитель должен получить разрешение не только от муниципалитета, но и заручиться поддержкой владельцев МКД.

К сведению: при отсутствии необходимой документации, действия гражданина по переходу на индивидуальное теплоснабжение расцениваются, как самовольное обесточивание от центрального ресурса.

Нюансы самовольного подключения к системе автономного теплоснабжения

Если лицо собирается самовольно проводить отключение от центральной системы, то действия расцениваются, как неправомочная разрегулировка инженерных сетей дома. Неважно панельный МКД или кирпичный – в любом случае мероприятия влекут некорректное распределение ресурса, перегрев коммуникаций или недогрев отдельно взятых помещений. В результате произойдет ущемление гражданских прав людей на получение теплоснабжения. Соответственно, поставщик ресурса может подать в суд на собственника.

На заметку: незаконный переход на индивидуальное отопление в квартире неумолимо приводит к нарушению работы всей системы и повышению расхода топлива. Обусловлено это тем, что при возведении в проект заложен определенный диаметр труб на магистрали .

При обесточивании части потребителей, проживающих в МКД, резерв мощности в котельной увеличивается. Такие действия отрицательно сказываются на работе предприятия-поставщика, а также негативно влияют на качестве предоставляемых услуг. К примеру, повышается тариф на тепло, что влечет нарушение прав других граждан.

Куда обращаться за разрешением о переходе на индивидуальную систему теплоснабжения

Для того чтобы законно перекрыть отопление в квартире и подключить индивидуальное теплоснабжение необходимо обратиться с документацией в администрацию населенного пункта. Дополнительно можно подать бумаги через МФЦ.

Как правило, эти ведомства присылают отказ в постановке на учет и регистрации переоснащения. Мотивируют чиновники тем, что проект не соответствует действующим нормам и стандартам либо в бумагах недостает каких-то сведений.

Тем не менее, необходимо понимать, что фактически основанием отказа является:

1. Служащие органов не желают принимать ответственность за выдачу разрешения о проведении переустройства помещения, т. к. недочеты и ошибки в расчетах могут повлечь аварийное признание дома.
2. Жилищно-коммунальным хозяйствам и предприятиям-поставщикам такой процесс невыгодный, т. к. это приводит к снижению сумм в квитанциях.

При возникновении спорных ситуаций гражданам необходимо обращаться в судебные органы.

Необходимые документы для перевода на автономную систему отопления

Для согласования по установке автономного отопления в помещении, необходимо собрать бумаги, утвержденные :

1. Заявка. Текст документа должен содержать адрес квартиры, где запланировано переоснащение. Визирование осуществляется всеми собственниками. Дополнительно указывается примерный объем работ и другие технические показатели.
2. Свидетельство, подтверждающее право владения квартирой – договор купли, аренда, сертификат на собственность.
3. Проект по переоснащению жилого помещения.
4. Техпаспорт.
5. Письменное согласие всех граждан, проживающих на объекте, на установку индивидуальной системы теплоснабжения.
6. Заключение от ведомства по охране архитектурного наследия и допуск на проведение перепланировки. Этот документ необходим, если частный или многоквартирный дом признан памятником культуры.

Нюансы подготовки проекта системы автономного теплоснабжения

Главная проблема при монтаже газового или электрического оборудования для отопления заключается в том, что в многоквартирном доме уже есть общая система теплоснабжения. Владельцами магистрали являются собственники помещений.

Установка автономного отопления влечет актуализацию информации о том, что:

• система принадлежит ряду лиц;
• является элементом большой инженерной сети, находящейся в собственности предприятия-поставщика и ЖКХ.

Изъятие даже малой части, а также внесение корректировок в документы, влечет проведение следующих работ:

• сформировать проект;
• корректно подобрать элементы коммуникаций и оборудование;
• провести установку системы так, чтобы права других граждан не были затронуты, и не повышать риск возникновения аварии.

Поэтому первый этап заключается в согласовании предстоящих мероприятий с собственниками МКД, а не только с муниципалитетом.

Возможные препятствия при переводе на индивидуальную систему отопления и их преодоление

Монтаж автономного отопления в МКД наделен рядом нюансов. Так, при установке граждане сталкиваются с проблемой оформления и узаконивания процедуры. Минусом индивидуального теплоснабжения является и то, что необходимо подобрать элементы отопления, т. к. основные ошибки касаются именно техники.

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!

Когда собственник проживает в многоквартирном доме, подключенном к центральному отоплению, то получить официальное разрешение на монтаж автономной системы сложно. Либо понадобиться инвестировать крупную сумму. При этом расходы касаются не только средств, но и времени.

Сложным моментом является техническая документация. Планируя установку индивидуальной системы отопления, законодатель предъявляет к заявителю требования по сбору бумаг. На этом этапе часто сталкивают с банальной бюрократией. В 2020 году довольно сложно отказаться от центрального теплоснабжения. В данном случае решение остается за муниципалитетом, но служащие органов, как правило, отказывают в проведении перепланировки.

Причины и мотивация чиновника понятны, т. к. всегда есть вероятность допущения ошибок, которые повлекут снижение уровня тепла в соседних помещениях. Кроме того, неправильные расчеты могут привести к нарушению работы центрального отопления в целом. Соответственно, возникнет дисбаланс в системе многоэтажки.

Однако есть и другая сторона медали, которая также опирается на действующие законы. Так, если гражданин не имеет задолженности перед предприятием-поставщиком, то он вправе монтировать автономную систему отопления. Вследствие этого произойдет расторжение контракта с государственной компанией. Для достижения поставленной цели требуется быть настойчивым и обращаться к юристам.

Судебная практика по переводу на индивидуальную систему отопление квартиры в МКД

В правовой практике собственники нередко сталкиваются с отказом в удовлетворении искового заявления. Такой вердикт часто обусловлен риском ухудшения жилищных условий владельцев МКД. Данные требования прописаны в .

При разработке проекта по переводу на индивидуальную систему отопления необходимо тщательно изучить .

При отсутствии возможности самостоятельно разбираться со сложностями и техническими документами, эксперты рекомендуют обратиться к проектной компании. В некоторых субъектах страны такой работой занимаются сотрудники отделов газового предприятия. Услуги предоставляются по отдельному прейскуранту.

Система автономного отопления – это комфорт и выгода, однако для использования такой возможности требуется преодолеть препятствия, связанные с получением разрешений. Помимо этого, необходимо правильно выбрать газовый котел отопления и заказать монтаж у работников. На 2020 год существует немало судебных прецедентов, позволяющих установку индивидуального теплоснабжения.

Отказаться от центральной системы подачи ресурса и перейти на автономное потребление тепла можно. Но проблемы таких мероприятий кроятся в необходимости получения решения от всех собственников МКД. Кроме того, потребуется разобрать коммуникации и согласовать мероприятия с РСО, УК и ЖКХ.

Для получения разрешения от других владельцев квартир требуется вынести вопрос на собрание. В ходе голосования станет понятно – действовать дальше или нет.

Посмотрите видео: "Верховный суд "похоронил" автономное отопление в МКД."

Сейчас многие квартиры завязаны на центральное отопление, то есть стоит котельная — которая их снабжает теплом и горячей водой. Не всегда это дешево, а точнее всегда не дешево! Потому как системы (трубы) зачастую изношены, идет огромная потеря тепла, да и у управляющих компаний руки развязаны, могут накрутить столько сколько нужно. В общем за такое отопление переплачиваем мы нещадно! Однако сейчас все больше застройщиков представляют квартиры с так называемым автономным отоплением, да эта жилплощадь немного дороже, однако впоследствии она быстро окупается. Не знаете что это такое, тогда читаем нашу статью …

Для начала определение.

Автономное отопление – это автономная система отопления квартиры или дома, которая не соприкасается с внешними центральными системами. Обычно у вас в квартире стоит либо газовый котел, либо электрический котел – вы сами уже регулируете подачу тепла и нагрев воды.

То есть никаких потерь на центральную систему, просто включили у себя дома и наслаждаетесь, очень разумно и логично. Сейчас давайте пробежимся по основным системам, которые могут быть смонтированы в квартирах.

Газовое автономное отопление

НА данный момент самое распространенное, потому как газ сам по себе очень дешевое топливо. Принцип прост, вы делаете водяную систему с алюминиевыми или чугунными батареями ставите котел, почти всегда он двухконтурный, подводите к нему газ, и подключаете систему.

Котел снабжает вас не только отоплением, но и горячей водой, что также не маловажно! В итоге вы оплачиваете только за расход газа и холодной воды (которая нагревается газом).

Плюсы системы :

• Это бесспорно экономичность, если сравнить с центральным вариантом, то разница может достигать 3 – 5 раз!
• Это удобство – вы можете включить котел в любой момент, вы не завязаны на централизованном варианте.
• Можно комбинировать с электрическими нагревателями, например с теплыми полами.
• Можно переделать трубы и батареи, под себя.

Минусы :

• Газовый котел требует обслуживания каждый год.
• Если сломался, то ремонт может быть неприятно дорогим.
• Вам самому нужно следить за системой отопления, это — котел, трубы, радиаторы.

Как видите плюсы и минусу существенны. Но по своему опыту я вам могу сказать, что автономная газовая система, это просто клад для квартиры! Вот простой пример – площадь моей жилплощади примерно 82 кв. метра, за отопление я отдаю от 2000 до 2500 рублей в месяц, у меня центральная система + горячая вода еще примерно 1000 – 1200, итого – 3000 – 3700 рублей! У моего знакомого такая же площадь, может быть чуть больше (около 90 квадратов), он отдает в месяц около 1000 – 1500 рублей за все, у него стоит котел, соответственно он и воду через него греет! Чувствуете разницу?

Электрический вариант

Не такой экономный, однако, в последнее время очень бурно развивается. Можно установить нагревательные элементы непосредственно в сами радиаторы и «не городить» много водных труб. Также сейчас существуют (маты или пленка), конвекторы, улучшенные радиаторы с большим КПД и т.д.

ТО есть, если у вашего дома нет газа — не беда, можно сделать автономный нагрев помещений и воды электричеством.

Это дешевле чем центральный обогрев, хотя не так существенно как газом, здесь экономия до двух раз.

Плюсы :

• Устройства многообразны, это полы, конвекторы, радиаторы, тепловые пушки и т.д.
• Не нужно подводку газа к дому.
• Можно сделать практически везде, где есть электроэнергия.
• Можно запитать от альтернативных источников (солнце, ветер), получим большую экономию.
• Экономия по сравнению с центральным нагревом.

Минусы :

• Такие нагреватели требуют мощных проводов, то есть проводка должна их выдерживать.
• Проводка должна быть рассчитана и смонтирована профессионалами.
• Если отключают электричество, соответственно обогрева нет!

Посмотрите полезное видео.

Скажу так — электрически варианты с каждым годом становятся все эффективнее, КПД растет, технологии совершенствуются (), если пойдет, таким образом, то через 5 – 10 лет они по эффективности приблизятся к газу.

Сейчас если монтировать себе электрический обогрев, то он примерно в 2 – 2,5 раза эффективнее центрального.

Остальные варианты

Конечно, сейчас существуют еще и обогрев твердым топливом (углем, дровами), но в квартирах его применить сложно! Вы же не будете запасать вязанки дров на зиму? Да и пожароопасно это.

Альтернативные источники, это уже другое дело, сейчас существует геотермальное, солнечное, ветряное и т.д. отопление. Конечно эффективность не всегда на 100%, но если совместить все три сразу, то может получиться очень даже не плохо – я бы сказал почти даром.

Наверное, сейчас многие подумали – блин как круто, я тоже хочу обогреваться автономно в квартире, срежу нафиг эти «центральные» радиаторы – они мне не нужны! Да ребята я тоже так думал, но наше правительство так не думает, нельзя просто срезать батареи в квартире! . Поэтому у кого центральное отопление, могут даже не мечтать поставить себе автономное.

НА этом все, думаю, теперь вы поняли — что это такое и зачем оно вообще нужно. Если покупаете новую квартиру, обратите на это внимание!

Читайте наш строительный блог.